Prodej chaty 19m2 a zahrady Frýdek-Místek
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o zastavěné ploše 19 m² s pozemkem o celkové výměře 449 m² v klidné části města Frýdek-Místek. Chata se nachází v zahrádkářské kolonii a je ideální pro víkendový odpočinek, relaxaci v přírodě nebo trávení času s rodi ...
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (73158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Lisztwan - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 1.55 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.14 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
798 000 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 747 590 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 798 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |