Prodej, zahrada s chatou, OV, Horní Jiřetín
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady s chatou v osobním vlastnictví v Horním Jiřetíně, situované v chatové osadě nedaleko Mariánského údolí. Chata se zastavěnou plochou 18m2 se skládá z podsklepené části, obývacího pokoje propojeného s k ...
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (73889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miroslav Franta
Odhad reálné ceny
493 206 Kč
rozpětí 367 604 – 648 444 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 170 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 463 614 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
939 397 · váha 22 %
Náklady na stavbu
332 424 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
756 000 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 939 397 Kč (rozpětí 614 313 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 756 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |