Prodej chaty Přestavlky - Tršice

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.32 mil. Kč (82500 Kč/m²)

Užitná plocha

16 m²

Pozemek

402 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Jaroslav Kašík

Odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 963 956 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 520 236 Kč (rozpětí 340 205 Kč – 756 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 672 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu