Vynovené bývanie s atmosférou chalupy v obci Korňa, SK
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hľadáte únik z mestského zhonu, ticho a čerstvý vzduch? Táto nehnuteľnosť v obci Korňa je ideálna ako na trvalé bývanie, tak aj na víkendový relax v podobe štýlovej chalupy. Základné parametre: celková plocha pozemku: 376 m², zastavaná plocha domu: ...
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (8245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 376 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Marcela Pišteková
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.78 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
15.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.18 mil. Kč (1354 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.31 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 15.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |