Prodej chaty 42 m2, Oslnovice
Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Přináším prodej malebné chaty stojící na břehu řeky Dyje kousek od obce Oslnovice (Penkýřky). Klidné místo pro únik od městského ruchu. Tato zděná chata má nově opravenou střechu, novou střešní krytinu a nový vnější obklad z borového dřeva ve štítu. ...
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (61881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Jiří Máca
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
rozpětí 802 625 – 1.39 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 144 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.80 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
775 656 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |