Prodej chaty, 34 m², Lišov
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej malebné chatičky v obci Lišov 10 min od Českých Budějovic. Chatička o velikosti 17m², která je zděná, má přízemí a podkroví o stejné velikosti, sklep i mini půdičku. Pozemek o výměře 521 m² je plný stromů a zeleně s krásnou pergolou, ...
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (94118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.08 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.46 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 956 648 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 521 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |