Chata u Sázavy
Praha 1 · Bazoš reality ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodám chatku v Peceradech u Týnce nad Sázavou, na polosamotě u řeky Sázavy, nad úrovní řeky, takže nezáplavové. Chata 30 m2, upravená s wc, kuchyňkou, patrem, terasou, solární panely, studna. Parcela s lesem cca 1700m2. Cena dohodou. Tel. 606950326. ...
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Milena
Odhad reálné ceny
692 936 Kč
rozpětí 528 266 – 893 017 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 651 360 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
969 648 · váha 22 %
Náklady na stavbu
554 040 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 969 648 Kč (rozpětí 634 095 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |