Rekreační chata v příjemném prostředí v Nýřanech
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu v oblíbené rekreační lokalitě Nýřany – Mexiko, v dosahu Plzně. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 405 m2 a je ideální pro rekreaci a odpočinek v přírodě. Objekt je částečně zděný (obestavěný železnič ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (3679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 405 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martina Dlouhá Realitáři Plzeň SE
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 9.88 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.89 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
17.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 13.12 mil. Kč (1458 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.87 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 17.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29
Rekreační chata v oblibené lokalitě Nýřany na vlastním pozemku, částečně zděná. Pozor na specifikum konstrukce z obestavěných železničních prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní pozemek o výměře 405 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |