Nemovitosti

Prodej chalupy

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám chalupu 4+1 ve Vejprtech s pozemkem:u domu 1100m2 a pozemkem naproti domu o rozloze 580m2. Celý pozemek u domu je kompletně oplocený. Dvoupatrový dům je zateplený a v podkroví je možnost vybudovat další pokoje. Dům je na polosamotě kousek od ...

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (4364 Kč/m²)
Užitná plocha
1100 m²
Pozemek
1100 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Xxx

Odhad reálné ceny

20.59 mil. Kč
rozpětí 16.63 mil. – 25.09 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.54 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 22.43 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 46.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 35.64 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 200 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.43 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 46.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno