Nemovitosti

Prodej, chata, Chlum - Drchlava

Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou – Drchlava, část obce Chlum, okres Česká Lípa Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu s číslem evidenčním, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě obce Drchlava – část Chlum, v těsné blízkosti Máchova jezera. Nemovito ...

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (5277 Kč/m²)
Užitná plocha
794 m²
Pozemek
794 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ondřej Špaček - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

15.52 mil. Kč
rozpětí 12.47 mil. – 19.01 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 16.43 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 33.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 25.73 mil. Kč (2858 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.44 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.43 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 33.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno