Prodej chaty k celoročnímu obývání, Řeka u FM, 136115
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu, která je součástí dvojchaty, ale zapsaná samostatně, v malebné obci Řeka v podhůří Beskyd, jedné z nejvyhledávanějších lokalit okresu Frýdek Místek. Kolaudovaná byla v sedmdesátých letech, ale v roce 2024 prošla částečnou re ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (60417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.30 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.10 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |