CHATA ODRY

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící, zděnou chatu v Loučkách u Oder. Nemovitost se nachází na slunném, udržovaném pozemku o celkové výměře 390 m2. Samotná chata je postavena na půdorysu o výměře 48 m2 a má celkem ...

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (5769 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Pozemek: 390 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Martin Číž

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

rozpětí 6.13 mil. – 9.34 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.16 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.07 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 16.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 16.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno