Prodej Chata Slapy osada Hrdlička 2km Ždáň
Praha 7 · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chata S nádherným výhledem na řeku a okolí, tři Nově vybudované místnosti s vlastním chodem na púvodní betonové postavě, dvě terasy , elektřina, sezónní voda, vše zařízeno k obývání od března do listopadu, obytná plocha cca 90 m pozemek 460 metrů čtv ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (9783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marie
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 10.06 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.32 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
19.32 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 19.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |