Prodej domu, 168 m², pozemek 1625 m2, Milhostov
Milhostov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný cihlový dům ve velmi dobrém stavu, který splní očekávání i náročnějších zájemců Tento dům z roku 1797 prošel velkou rekonstrukcí. Dům 168 m2 má sklep o výměře cca 12,5 m a terasu 36 m2. Dům je napojen na vodovodní řád s vla ...
Parametry
- Cena
- 7.14 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |