Prodám kompletně zrekonstruovanou "chatu" v Beskydech
Frýdek · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Sběratel nemovitostí nabízí ze svého portfolia perfektně udržovanou zděnou „chatu“ kompletně zrekonstruovanou pro celoroční bydlení s číslem evidenčním v Kunčicích pod Ondřejníkem,na hranici s Trojanovicemi, 1,8 km od známé lokality Maralák. Příjezd ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (97843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Sběratel
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.62 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.31 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |