RODINNÝ DOM V SRDCI OBCE S POTENCIÁLOM - 170 000.-€
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (3950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1044 m²
- Pozemek
- 1044 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alena
Odhad reálné ceny
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 33.83 mil. Kč (3758 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 144 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 43.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 04:29
Prodej rodinného domu v obci Lysá pod Makytou v původním nebo starším stavu na slunném pozemku. Před nákupem doporučeno ověřit skutečný technický stav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |