Zděná chata - Boží Voda, Kokořínsko. vlastní pozemek 560 m2
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu ve vyhledávané a klidné lokalitě Boží Voda na okraji Liběchova, v bezprostřední blízkosti přírody Kokořínska. Chata stojí na vlastním, rovinatém pozemku o celkové výměře 560 m². Zastavěná plocha stavby činí přibližně ...
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (4268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 13.31 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.18 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
11.59 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
23.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.89 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 23.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 07:29
Zděná chata na vlastním rovinatém pozemku v lokalitě Boží Voda na Kokořínsku. Atraktivní přírodní lokalita pro rekreační účely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vlastní pozemek 560 m2
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |