Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 147 m² s pozemkem 2 387 m²

Kunratice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 147 m², Kunratice - Lipnice Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu, která je určená spíše k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Tato dřevěná stavba se nachází na prostorném pozemku o rozloze 2 387 m², z čehož část je stavební parcela st. 103, což umožňuje výstavbu garáže, vedlejší stavby či další rekreační chaty. Chalupa je před rekonstrukcí, což nabízí ideální možnost si přizpůsobit chalupu vlastním představám. Vytápění je řešeno krbovými kamny, přičemž komín i část střechy byly renovovány před pěti lety. Ideální místo pro odpočinek či trvalé bydlení v srdci přírody. Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.68 mil. Kč (18242 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
2387 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-920615

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.41 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 5.08 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 574 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1487 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1425 m (Kunratice,Studený)
Nádraží
3916 m (Horní Kamenice)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno