Nemovitosti

Prodej chaty s pozemkem 1436 m2, Větrušice, Praha - východ.

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01470 Nabízíme k prodeji chatu s podlahovou plochou 58 m2, ve Větrušicích, okr. Praha - východ. Chata se nachází na pozemku o výměře 1436 m2. Elektřina je na hranici pozemku. Chata je bez zdroje vody. Větrušice jsou obec v okre ...

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (4387 Kč/m²)
Užitná plocha
1436 m²
Pozemek
1436 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jana Skvirsky (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Odhad reálné ceny

27.18 mil. Kč
rozpětí 21.84 mil. – 33.30 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.45 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 28.82 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 60.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 46.53 mil. Kč (5170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 536 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.82 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 60.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno