Prodej chalupy a chaty.
Praha 10 · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej chalupu a chatu na společném velkém pozemku, cca 2500 m2. Nemovitosti jsou v okr Nymburk, obec Straky. Chalupa je k rekonstrukci, v současné době udržovaná, ve velmi slušném stavu. K rekreaci obyvatelná. Obývací místnost, kuchyň, k ...
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (5200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2500 m²
- Pozemek
- 2500 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Paukert
Odhad reálné ceny
44.46 mil. Kč
rozpětí 36.00 mil. – 54.06 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.90 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
49.07 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
105.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 81.00 mil. Kč (9000 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 48.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1600 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 49.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 105.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |