Prodej chaty 71 m², pozemek 877 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v klidné a nejvyhledávanější části Beskyd v Komorní Lhotce. Nemovitost se nachází v CHKO, ve slepé ulici. Přímo pod chatou protéká horský potůček Ráztoka. Chata má číslo evidenční a je vhodná nejen pro rekr ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (77451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kam
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.95 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek 877 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |