prodej domu 66 m² s pozemkem 230 m²
Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinného domu 2+1, 66 m², pozemek 230 m², obec Evaň okres Litoměřice Prodej rodinného domu 2+1, pozemek 230 m² , pozemek 101 m², Evaň, okres Litoměřice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 66 m² nacházející se v klidné obci Evaň, okres Litoměřice. Celková výměra pozemku činí 230 m², z toho za domem navazuje zahrada ve svahu o výměře 101 m², která poskytuje příjemné soukromí. Dům prošel v minulých letech rozsáhlou rekonstrukcí většiny konstrukcí a technických rozvodů. Byla provedena nová elektroinstalace v mědi, rozvody vody, odpadů a topení v mědi, zateplení fasády, výměna oken za plastová s trojskly i vstupních dveří. Součástí rekonstrukce byly také nové omítky, štuky, sádrokartonové podhledy a podlahy. Dům je ihned obyvatelný a nevyžaduje zásadní investice. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo, ohřev vody elektrický bojler. Odpad je sveden do jímky. Dům má sedlovou střechu s původním krovem a novou pálenou střešní krytinou. Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, technická místnost, kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr s kůlnou, kterou lze využít jako dílnu nebo sklad. Za domem se nachází zahrada o výměře 101 m². Parkování je možné přímo před domem, další parkovací místo je pronajato od obce za velmi příznivou cenu. Obec Evaň nabízí klidné venkovské bydlení se základní občanskou vybaveností. Kompletní služby naleznete v nedalekých Libochovicích, kde je škola, školka, lékaři, lékárna, pošta, obchody, restaurace i vlakové spojení. Další občanská vybavenost je v Lovosicích a Litoměřicích. Výborná je také dopravní dostupnost – Libochovice 5 minut, Lovosice 15 minut, Litoměřice 25 minut, Ústí nad Labem 30 minut a nájezd na dálnici D8 přibližně 15 minut. Do Prahy se pohodlně dostanete za necelou hodinu. V okolí se nachází řada oblíbených turistických cílů, například hrad Hazmburk, zámek Libochovice, Milešovka, České středohoří, řeka Ohře nebo historické město Litoměřice. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s nízkými provozními náklady a výbornou dostupností větších měst. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (39394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 90 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-08101
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.85 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 454 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3370 m (Černochov)
- Nádraží
- 2070 m (Dubany)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |