Rekreační nemovitost 3+KK, pozemek 970 m2 v obci Čeladná
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rekreační nemovitost o dispozici 3+KK, stojící na pozemku o výměře 970 m2 v obci Čeladná. Zděná nemovitost s číslem evidenčním byla kolaudována v roce 2022 a stojí na klidném místě s celoročním příjezdem. Nemovitost má vlastní vodu z velkoka ...
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (14432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 970 m²
- Pozemek
- 970 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
18.46 mil. Kč
rozpětí 14.89 mil. – 22.53 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
19.96 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
40.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 31.43 mil. Kč (3492 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 70 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 40.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |