Prodej chaty, 37 m², Hlavice
Hlavice · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro rodinnou rekreaci a odpočinek od městského shonu? Nabízíme k prodeji útulnou zděnou chatu z 80. let, která se nachází v klidné lokalitě obce Hlavice. Chata stojí na slunném, kompletně oploceném pozemku o výměře 407 m², přiče ...
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (71655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.05 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |