Prodej zděné rekreační chaty se zahradou 653 m² – Žlutava
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou zděnou rekreační chatu v klidné a vyhledávané lokalitě obce Žlutava. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 653 m², který poskytuje dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni a příjemnému přírodnímu prostředí. Samotná c ...
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (3905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 653 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Daniel
Odhad reálné ceny
12.53 mil. Kč
rozpětí 10.11 mil. – 15.30 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.11 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
13.51 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
27.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 21.16 mil. Kč (2351 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.69 mil. Pozemek 653 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 27.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 00:29
Jedná se o udržovanou zděnou rekreační chatu se zahradou v obci Žlutava. V textu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady ani rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 653 m²
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |