prodej domu 425 m² s pozemkem 914 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se třemi byty, Habrovice, Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji dům se třemi bytovými jednotkami v Ústí nad Labem - Habrovicích. Jedná se o velmi zajímavou investiční příležitost v okrajové části Ústí nad Labem, ve velmi oblíbené rezidenční lokalitě v blízkosti Habrovického rybníku a se skvělou dostupností na dálnici D8. Dům je aktuálně v rozestavěném stavu, má novou střechu včetně střešních oken, novou přípojku vody a nové přípojky elektřiny (celkem 4 odběrná místa - 3 jednotky a společné prostory). Dům s celkovou užitnou plochou 425 m² je postavený na pozemku o výměře 914 m² a má celkem 3 podlaží. V každém podlaží se nachází jedna bytová jednotka, v přízemí je byt o velikosti 93 m², v 1. patře je byt o velikosti 147 m² a byt v podkroví má velikost 131 m². Chodby a sklepy pak mají dalších 54 m². V případě vyřízení příslušných povolení by nebyl problém v domě vybudovat i více než 3 bytové jednotky, vzhledem k celkové užitné ploše se do domu vejde i 6 nebo více menších bytů. Před domem je dostatek prostoru pro vybudování minimálně 3 parkovacích stání, za domem je pak mírně svažitá zahrada s hezkým výhledem do okolní zeleně. Dům je připojený na obecní vodovod a kanalizaci, přípojka plynu je umístěná na hranici pozemku. Pro bližší informace a prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (17153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITY NOVÁK
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 493 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 421 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -2.8 % |
| 23.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
17 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
11.50 mil. – 14.58 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.87 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
20.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 644 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.17 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 19.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 14 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24
Jedná se o rozestavěný dům se třemi bytovými jednotkami a zahradou v Ústí nad Labem - Habrovicích. Je nutné počítat s investicemi do dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- nová střecha včetně střešních oken
- prislusenstvi
- sklepy, chodby, zahrada
- nutne investice
- dokončení rozestavěného stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Habrovice)
- Nádraží
- 3828 m (Telnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |