Nemovitosti

Prodej chata Zlín Jaroslavice

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruované zděné chaty s pozemkem a terasou ve Zlíně Jaroslavicích. Jedná se o oplocenou chatovou osadu v pěkném prostředí. Celkový pozemek je 394m2 z toho je 19m2 chata. Pozemek je hezký, udržovaný se soukromím. Velkou výhodou je, že v c ...

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (3551 Kč/m²)
Užitná plocha
394 m²
Pozemek
394 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Radek Benda

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč
rozpětí 6.18 mil. – 9.43 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.15 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 8.15 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 16.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.66 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.15 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 16.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:29

Zrekonstruovaná zděná chata v zahrádkářské osadě ve Zlíně s dobrou dostupností a vybavením. Nemovitost má velmi špatnou energetickou třídu G, což znamená vysoké náklady na případné celoroční vytápění.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
pitná voda z řádu, užitková voda pro zahradu
prislusenstvi
terasa, šopa

Dostupnost

Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno