Rekreační chata s č.ev k celoročnímu obývání u přehrady, Těr

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.70 mil. Kč (3749 Kč/m²)

Užitná plocha

987 m²

Pozemek

987 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Daniela Baronová (Reality GRUNT s.r.o.)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 31.98 mil. Kč (3553 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 87 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.28 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 41.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 21:29

Jedná se o zděnou rekreační chatu z roku 2009 s číslem evidenčním, vhodnou k celoročnímu obývání u Těrlické přehrady. Chata je plně napojena na inženýrské sítě a nezjistili jsme žádná rizika.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

voda

ano

odpady

kanalizace

topeni

elektřina

rok stavby

2009

Dostupnost

Pardubice hl. n.

162 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu