Nemovitosti

Prodej Chata, 85㎡

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stylové chaty 3+1 u Sečské přehrady – pozemek 695 m², soukromí, les a příroda Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme Vám ke koupi krásnou rekreační chatu o dispozici 3+1 na vlastním pozemku o výměře 695 m², ...

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (7770 Kč/m²)
Užitná plocha
695 m²
Pozemek
695 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Roman Svatoš - NEXT REALITY SVATOŠ

Odhad reálné ceny

13.45 mil. Kč
rozpětí 10.83 mil. – 16.45 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.94 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 14.38 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 29.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 22.52 mil. Kč (2502 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.51 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.38 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 29.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
26 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno