Zahrada s chatou, pergola s krbem, skleník a sklep (výstavba
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. OB002623 V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout nadstandardní nabídku prodeje nově vybudované zahradní chaty s pergolou, kolnou s WC, s venkovním podzemním sklepem a skleníkem v Tachově - lokalita Rokle. Výstavba a terénní úprav ...
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (3306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 602 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 12.77 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.09 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
11.12 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
25.28 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 19.50 mil. Kč (2167 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 25.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 19:29
Prodej nově vybudované zahradní chaty s příslušenstvím v Tachově. V inzerátu nejsou uvedena žádná negativní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pergola, kolna s WC, venkovní podzemní sklep a skleník
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |