Prodej roubeného stavení se souborem pozemků - Stará Ves u V

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nab%C3%ADz%C3%A1me V%C3%A1m k prodeji ide%C3%A1ln%C3%AD polovinu dvojdomu

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji ideální polovinu dvojdomu roubeného typu (zastavěná plocha 172 m2), ke které náleží soubor přiléhajících pozemků o výměře 1966 m2. Jedná se o nemovitost s potřebou vyšší míry investic a vyžadující kompletní rekonstrukci. Prodá ...

Parametry

Cena: 990 000 Kč (5756 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 1966 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Stanislav Durchánek

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

rozpětí 4.68 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.93 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1066 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:42

Jde o ide%C3%A1ln%C3%AD polofinu rouben%C3%A9ho dvojdomu ur%C4%8Denou ke kompletn%C3%AD rekonstrukci. Nutno po%C4%8D%C3%ADtat s vysok%C3%BDmi n%C3%A1klady na opravy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: ide%C3%A1ln%C3%AD polovina
nutne investice: vy%C5%A1%C5%A1 m%C3%ADra investic a vy%C5%BEaduj%C3%ADc%C3%A9 kompletn%C3%AD rekonstrukci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno