Stražisko - Rekreační chata s terasou a výhledem do přírody
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Existují místa, kam se člověk vrací nejen kvůli samotné chatě, ale především kvůli pocitu, který v něm zanechají. Místa, kde se čas zpomalí, ráno vás probudí zpěv ptáků, na terase si vychutnáte kávu s krásným výhledem do okolní krajiny a ze zahrady m ...
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (3672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 463 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality GAIA, Petra Jouklová, MSc
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 10.75 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.56 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.58 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
19.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 15.00 mil. Kč (1667 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.00 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 19.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29
Nabídka rekreační chaty s výhledem do přírody. Stav nemovitosti je nutno ověřit osobně před koupí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |