NA SAMOTĚ, ZÁLESÍ U BÍTOVA

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

855 000 Kč (7533 Kč/m²)

Užitná plocha

114 m²

Pozemek

222 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

MARTIN REAL

Odhad reálné ceny

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (409 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.21 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 855 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

177 min · 1 přestup

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu