Nemovitosti

Prodej chalupy, 362 m², Stružnice - Jezvé

Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Neopakovatelná nabídka ! Nabízíme prodej jedinečné chalupy z roku 1801 v obci Jezvé. Dům je nemovitou kulturní památkou a má to i důvod, jedná se totiž o jeden z prvních domů, který byl v této obci postaven. Historicky dům fungoval jako penzion. Dům ...

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (4144 Kč/m²)
Užitná plocha
362 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.18 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 15.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 15.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno