Nemovitosti

Prodej chalupy 3+1, 739 m2, v obci Kejnice

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu, která se nachází v obci Kejnice a je dispozičně řešená jako 3+1, s pozemkem 539 m2, a celkovou výměrou 739 m2. Na pozemku se nachází stodola a pozemek je celý oplocený. Voda i odpad jsou do chalupy zavedeny, plyn je na okra ...

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (4452 Kč/m²)
Užitná plocha
739 m²
Pozemek
539 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Kadlec Reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

13.61 mil. Kč
rozpětí 11.00 mil. – 16.59 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.43 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 14.85 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 31.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 23.94 mil. Kč (2660 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.37 mil. Pozemek 539 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 31.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno