Prodej chata Klokočov SK
Frýdek · Bazoš reality ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chata na prodej, Beskydy, Klokočov-Kornica. Cena 2 950 000 Kč. Obytná plocha 72 m2, pozemek cca 500 m2, přízemí plus 2 patra, obecní vodovod bez potřeby čerpadla, elektřina, Internet, kamerový systém, satelitní TV, septik, kotel dřevo-uhlí, 12 radiát ...
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (40972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Libor Folvarčný
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.08 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.47 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |