Prodej, chata 3+kk, na vlastním pozemku 568 m2, Římovice, Go

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata s terasou o dispozici 3+kk, na vlastním oploceném pozemku o velikosti 568 m2, v obci Římovice, část města Golčův Jeníkov v okrese Havlíčkův Brod. Chata má cihlovou podezdívku s prostorem na dílnu a technické zázemí chaty. Vstup do chaty je ...

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (3257 Kč/m²)
Užitná plocha: 568 m²
Pozemek: 568 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Odhad reálné ceny

10.63 mil. Kč

rozpětí 8.62 mil. – 12.92 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.22 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.76 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 23.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 18.40 mil. Kč (2045 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.04 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 23.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 12:29

Nabízí se chata 3+kk na vlastním oploceném pozemku s cihlovou podezdívkou. Vzhledem k charakteru nemovitosti je nutné prověřit technický stav a dostupnost inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, dílna a technické zázemí

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno