Nemovitosti

Prodej chalupy v lese, 382 m² Rožmitál na Šumavě

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům se zahradou v malebné jihočeské obci Rožmitál na Šumavě. Nemovitost se nachází na výjimečném místě, na samém konci obce, tam, kde začíná les a kde vás obklopí klid, příroda a kouzelná atmosféra šumavské krajiny. Na místě, kde s ...

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (6544 Kč/m²)
Užitná plocha
382 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Alena Kofroňová - REALDOMUS s.r.o.

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.39 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 7.05 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 16.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 12.38 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.05 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 16.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno