Zrekonstruovaná celoročně obyvatelná zděná chata
Praha 9 · Bazoš reality ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zrekonstruovanou zděnou chatu v obci Družec, pouhých 30 minut jízdy od Prahy 6 a 10 minut od Kladna. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 320 m² a díky své poloze nabízí ideální spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do ...
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (12031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- majitel
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.93 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.53 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |