Chata v lese nedaleko rybníků
Brno venkov · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od města? Pak pro vás máme chatu v lese nedaleko rybníka v Níhově okr. Brno – venkov (vzdáleného cca 9km od Velké Bíteše a cca 11km od Dolních Louček). Jde o nenáročnou rekreaci, kde můžete trávit víkendy v př ...
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (25381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jana Gelová
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.76 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.66 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |