Prodej zahrady s chatou na Fajtově kopci.
Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.16 mil. Kč (127059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ivana Dočkalová
Odhad reálné ceny
Nabídka je 404 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 402 872 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 715 345 Kč (rozpětí 467 796 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 714 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 404% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |