Prodej zahrady 204 m², Hlučín, ev.č. 00648

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.50 mil. Kč (7353 Kč/m²)

Užitná plocha

204 m²

Pozemek

204 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Svatava Jahnová (ZFP Reality, a.s.)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu