Nemovitosti

Prodej chalupy 151 m² na samotě uprostřed přírody nedaleko V

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krajní řadovou chalupu v mimořádně klidné lokalitě nedaleko Vranovské přehrady v obci Zálesí. Nemovitost se nachází na úplné samotě, obklopena pouze lesy a loukami. Je tak skvělou příležitostí pro zájemce, kteří vyhledávají únik z ...

Parametry

Cena
915 500 Kč (6063 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Caha - SMS reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 3.89 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.97 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 915 500 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno