prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 72 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Úštěku Nabízíme k prodeji zajímavou dřevěnou chatu v klidné části města Úštěk, ideální pro milovníky přírody, sportu a rekreace. Tato samostatně stojící nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti jezera Chmelař, který je vyhlášen svými skvělými možnostmi koupání a relaxace. Chata disponuje dvěma obytnými místnostmi, které jsou propojeny prostornou terasou. Celková užitná plocha činí 72 m², stejně jako plocha pozemku. Stav nemovitosti je dobrý. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost včetně vlakového a autobusového spojení. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a užijte si už letošní sezónu v této krásné lokalitě. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 72 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-901928

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

18 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.61 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 21 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 226 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 72 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24

Nabízí se dřevěná chata v dobrém stavu v bezprostřední blízkosti jezera Chmelař. Pozor na malou výměru pozemku odpovídající zastavěné ploše.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Úštěk, motel)
Nádraží: 269 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno