Nemovitosti

Prodej chaty, 70 m², Jílové u Prahy

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Luka pod Medníkem, Jílové u Prahy, zasazenou do krásného lesního prostředí s jedinečnou atmosférou klidu, soukromí a přírody. Chata o užitné ploše 70 m² disponuje terasou o výměře 13 m², ze které s ...

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (18429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.89 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.65 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno