Prodej srubu 3+1, o velikosti 137m2, pozemek 1083m2, v obci
Slovensko · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji krásný srub uprostřed přírody v blízkosti Sudoparku, v malebné krajině Slovenska v obci Klokočov, (7km od Českých hranic). Srub má dispozici 3+1, (2x čtyřlůžkový pokoj s vlastním sociálním zařízením + rozkládací gauč pro 2 osob ...
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (76635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1083 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michala Hvězdová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 126 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.32 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 183 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |