prodej domu 150 m² s pozemkem 100 m²
Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Trmice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Trmicích s užitnou plochou přibližně 150 m². Dům má dvě obytná podlaží a prostornou půdu, která nabízí zajímavý potenciál pro budoucí půdní vestavbu a rozšíření obytného prostoru. Rozvody v koupelně, vana a toaleta jsou již hotové, nový majitel si tak může dokončit obklady a dlažbu podle vlastního vkusu. V lednu 2026 byla osazena nová plastová okna. Elektroinstalace je provedena v mědi a byla provedena její revize. Dále byla provedena revize plynových rozvodů v celém domě. Plyn je k dispozici také pro vaření. Vytápění domu je řešeno párou z teplárny prostřednictvím výměníku. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci a vodovod. Střecha je kryta eternitovými šablonami. Zajímavým prvkem interiéru jsou funkční kachlová kamna, která domu dodávají příjemný charakter a mohou zároveň sloužit jako další zdroj tepla. Součástí nemovitosti je také sklep, dvorek a zahrádka. Velká půda pak představuje další prostor s možností budoucího využití či vybudování dalších místností. Výhodou je také bezproblémové bezplatné parkování přímo před domem na ulici. Lokalita je vhodná zejména pro rodinné bydlení – mateřská škola se nachází přímo naproti domu přes ulici a základní škola je hned za rohem. Trmice zároveň nabízejí dobrou dostupnost do Ústí nad Labem a potřebnou občanskou vybavenost v dosahu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (30660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (83 dní)
- Prodávající
- Reality Sobotka
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: krbová kamna, pára s výměníkem
Číslo zakázky: IDNES-155
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
30 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.39 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 921 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Za Humny)
- Nádraží
- 1131 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |