Nemovitosti

Prodej velké rekreační chaty s pozemkem cca 2 000 m² v Dolní

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostornou rekreační chatu v Dolním Bušínově, v klidném přírodním prostředí s výrazným rekreačním potenciálem. Jedná se o velkou hlavní budovu určenou k rekonstrukci, která nabízí zajímavou příležitost pro nového majitele – ať už pr ...

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Užitná plocha
2000 m²
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Monika Jurášková - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

35.66 mil. Kč
rozpětí 28.90 mil. – 43.32 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.67 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 39.55 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 84.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 39.55 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 84.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno