Chalupa na hřebeni Krušných hor - Nová Ves v Horách

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa na vlastním pozemku 687 m² stojí v klidné a malebné lokalitě obklopené nedotčenou přírodou. Krásné výhledy do okolní krajiny vás budou okouzlovat po celý rok. V bezprostřední blízkosti najdete parkoviště, dětské hřiště, penzion, hospodu, obch ...

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (5662 Kč/m²)
Užitná plocha: 687 m²
Pozemek: 687 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Tomáš Zavoral - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

12.84 mil. Kč

rozpětí 10.40 mil. – 15.59 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.55 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 14.22 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 28.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 22.26 mil. Kč (2473 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.36 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 28.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno