Prodej dřevěné podsklepené zahradní chaty 20m2, zahrada 385
Praha 6 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
snížení ceny, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje Prodej zahrady s chatkou (405 m²) v zahrádkářské osadě Jenerálka, Praha -Dejvice, v blízkosti zast.BUS Pučálka. Velmi hezké, klidné místo s možností odpočinku a zahradničení. V zahradě jsou ovocné stromy ...
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (139500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Kareš
Odhad reálné ceny
507 460 Kč
rozpětí 381 934 – 661 522 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 450 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 477 012 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
856 543 · váha 22 %
Náklady na stavbu
369 360 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
840 000 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 856 543 Kč (rozpětí 560 131 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 840 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 450% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |